157 500 €

T5 159 m²

ST PARDOUX ISAAC 47800

Retirée

-2% vs marché

991 €/m²

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157 500 €

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Agences 1

#aeL5A 155 000 €

Maison • 5 pièces • 159 m²

ST PARDOUX ISAAC (47800) • Saint-Pardoux-Isaac

Terrain 975 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE E 266 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Maison 5 piècesBienvenue dans cette charmante maison en pierre située à Saint-Pardoux-d'Isaac proche des commodités. Dès l'entrée, un élégant escalier vous accueille et mène à un s...

18 Avenue de Paris 47800 Saint-Pardoux-Isaac

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 058 €

Prix net vendeur 151 442 €

Frais de notaire +12 213 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 935 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 713 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 713 €

Capital à emprunter 169 713 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 029 €/mois	6 148 €/mois	170 436 €	17 695 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	178 680 €	25 939 €	3,20%
15 ans	1 077 €/mois	3 264 €/mois	193 860 €	41 119 €	3,30%
20 ans	878 €/mois	2 661 €/mois	210 720 €	57 979 €	3,40%
25 ans	761 €/mois	2 306 €/mois	228 300 €	75 559 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,33%

20 988 €/an

Rendement net

8,46%

après charges

Cashflow

+212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, ST PARDOUX ISAAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PARDOUX ISAAC ↘ -27.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PARDOUX ISAAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST PARDOUX ISAAC

940-1 090€

126j

1 046-1 196€

86j

1 548-1 698€

180j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ak6Zt Actuel	157 500 €	-
#aeL5A	155 000 €	-1,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MIRAMONT DE GUYENNE	159 000 €	1 026 €	155 m²	6	Voir
T6 ST PARDOUX ISAAC	155 000 €	1 000 €	155 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	4 Av De Paris	117 200 €	140 m²	837 €
28/11/2023	67b Colombier	250 000 €	175 m²	1 429 €
26/10/2023	200 Imp De Laubarede	226 132 €	178 m²	1 270 €
18/09/2023	24 Av De Paris	218 400 €	132 m²	1 655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).