249 000 €

T6 120 m²

ST PARDOUX ISAAC 47800

+37% vs marché

2 075 €/m²

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249 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

ST PARDOUX ISAAC (47800) • Saint-Pardoux-Isaac

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 79 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

A proximité de toutes les commodités, belle maison totalement rénovée, comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine équipée neuve, arrière cuisine buanderie, sa...

Quartier Saint-Pardoux-Isaac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 722 €

Prix net vendeur 238 278 €

Frais de notaire +18 169 €

Émoluments 2 761 €

Droits & taxes 14 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 169 €

Capital à emprunter 267 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	268 212 €	27 760 €	3,15%
10 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	281 280 €	40 828 €	3,20%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	64 648 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	331 680 €	91 228 €	3,40%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	118 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,36%

15 840 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-657 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% plus cher

* Maison 6p, ST PARDOUX ISAAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST PARDOUX ISAAC	225 000 €	1 875 €	120 m²	7	Voir
T7 ST PARDOUX ISAAC	223 650 €	1 682 €	133 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	4 Av De Paris	117 200 €	140 m²	837 €
28/12/2024	17 Av De Paris	63 063 €	110 m²	573 €
25/07/2024	10 Rue Maurice Ravel	110 850 €	120 m²	924 €
27/05/2024	10 Lot Les Grives	161 000 €	105 m²	1 533 €
06/05/2024	22 Rue Comte De Martignac	72 500 €	101 m²	718 €
03/05/2024	9 Rue Du Lotissement Laubarede	100 000 €	105 m²	952 €
10/04/2024	11 Rue Du Huit Mai	145 900 €	98 m²	1 489 €
19/01/2024	800 Rte D'isaac	255 000 €	100 m²	2 550 €
18/09/2023	24 Av De Paris	218 400 €	132 m²	1 655 €
31/08/2023	15 Rue Du Prieure	167 500 €	114 m²	1 469 €
05/07/2023	110 Rue Du Petit Pont	240 000 €	101 m²	2 376 €
04/07/2023	570 Rue De La Montee	238 000 €	109 m²	2 183 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).