288 750 €
T4
117 m²
ST PATERNE
72610
+23%
vs marché
2 468
€/m²
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Créer un compte gratuit288 750 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST PATERNE (72610)
Terrain
117 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 434 €
Prix net vendeur
276 316 €
Frais de notaire
+20 778 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 528 €
Capital à emprunter
309 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 444 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PATERNE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATERNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARCONNAY
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUESSE FONTAINE
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255 620 € | 2 013 € | 127 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Che De La Mazure | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/04/2025 | 12 Imp De La Bousseliere | 225 000 € | 139 m² | 1 619 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue D Ancinnes | 63 500 € | 104 m² | 611 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De La Cartonniere | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Des Mesanges Le Chevain | 172 000 € | 119 m² | 1 445 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue De Perseigne | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 24/07/2024 | 31 Rue Du Grand Oze | 161 000 € | 93 m² | 1 731 € |
| 19/06/2024 | 22 Imp De La Bousseliere | 332 035 € | 133 m² | 2 497 € |
| 21/12/2023 | 4 Imp Du Sort | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Des Pinsons | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 07/10/2023 | 1 Imp D'oze | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 25/07/2023 | 35ter Rue De Perseigne | 126 400 € | 105 m² | 1 204 € |
| 09/06/2023 | 8 Imp Des Hortensias | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 17/05/2023 | 11 Imp Des Bersonneries | 233 000 € | 121 m² | 1 926 € |