228 295 €
T4
93 m²
ST PATERNE
72610
+22%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 295 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST PATERNE (72610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 871 €
Prix net vendeur
217 424 €
Frais de notaire
+16 739 €
Émoluments
2 561 €
Droits & taxes
12 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 034 €
Capital à emprunter
245 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 370 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
12 276 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PATERNE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATERNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PATERNE
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221 987 € | 2 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PATERNE
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219 272 € | 2 333 € | 94 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Che De La Mazure | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Des Tilleuls | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Normandie | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Maine | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Des Rosiers | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue D Ancinnes | 63 500 € | 104 m² | 611 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue De Normandie | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 22/01/2025 | 28 Imp De La Bousseliere | 189 900 € | 73 m² | 2 601 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Des Bersonneries | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De La Cartonniere | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De L Eglise | 128 500 € | 75 m² | 1 713 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue De Perseigne | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 24/07/2024 | 31 Rue Du Grand Oze | 161 000 € | 93 m² | 1 731 € |
| 13/05/2024 | 7 Le Clos De La Pepiniere | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 02/05/2024 | 9 Rue Des Eglantiers | 23 550 € | 83 m² | 284 € |