755 000 €
T4
104 m²
ST PAUL
06570
+20%
vs marché
7 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 512 €
Prix net vendeur
722 488 €
Frais de notaire
+51 379 €
Émoluments
7 403 €
Droits & taxes
42 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 379 €
Capital à emprunter
806 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 639 €/mois | 29 209 €/mois | 809 676 € | 83 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 075 €/mois | 21 439 €/mois | 849 000 € | 123 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 921 060 € | 195 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 172 €/mois | 12 642 €/mois | 1 001 280 € | 275 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 1 084 200 € | 358 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
13 728 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
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655 000 € | 5 746 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5727 Leouve | 710 000 € | 120 m² | 5 917 € |
| 04/04/2025 | 968 Che Des Fumerates | 1 375 400 € | 100 m² | 13 754 € |
| 11/02/2025 | 67 Rue Grande | 395 000 € | 99 m² | 3 990 € |
| 07/01/2025 | 239 Che Du Cercle | 404 250 € | 122 m² | 3 314 € |
| 05/12/2024 | 5410 Sous Barri | 432 000 € | 85 m² | 5 082 € |
| 04/12/2024 | 626 Rte Des Serres | 560 000 € | 106 m² | 5 283 € |
| 12/11/2024 | 801 Che Du Malvan | 696 000 € | 120 m² | 5 800 € |
| 24/10/2024 | 306 Che De Fontmurado | 778 924 € | 109 m² | 7 146 € |
| 16/09/2024 | 1677 Che Du Malvan | 638 000 € | 118 m² | 5 407 € |
| 02/09/2024 | 1150a Che Des Gardettes | 696 000 € | 110 m² | 6 327 € |
| 27/08/2024 | 1385 Che Des Gardettes | 959 830 € | 120 m² | 7 999 € |
| 30/07/2024 | 2045 Che Des Fumerates | 664 970 € | 106 m² | 6 273 € |
| 04/07/2024 | 180a Che De St Etienne | 619 000 € | 110 m² | 5 627 € |
| 25/06/2024 | 1148 Che Des Gardettes | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue De La Petite Sellerie | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |