898 000 €
T5
166 m²
ST PAUL
06570
-16%
vs marché
5 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit898 000 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
468 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 538 €
Prix net vendeur
863 462 €
Frais de notaire
+61 049 €
Émoluments
8 755 €
Droits & taxes
50 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 049 €
Capital à emprunter
959 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 463 €/mois | 34 736 €/mois | 962 892 € | 99 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 415 €/mois | 25 500 €/mois | 1 009 800 € | 146 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 1 095 480 € | 232 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 1 190 880 € | 327 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 1 289 400 € | 426 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
21 912 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-4 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 854 Che Du Malvan | 560 000 € | 155 m² | 3 613 € |
| 25/06/2025 | 3561 Che Du Malvan | 760 000 € | 133 m² | 5 714 € |
| 31/03/2025 | 45 Che De Fontmurado | 1 137 000 € | 190 m² | 5 984 € |
| 03/02/2025 | 239 Che Du Cercle | 675 000 € | 133 m² | 5 075 € |
| 13/11/2024 | 3049 Rte Des Serres | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 12/11/2024 | 9001 Che De St Etienne | 1 294 600 € | 160 m² | 8 091 € |
| 08/11/2024 | 1646 Che Du Malvan | 1 377 421 € | 176 m² | 7 826 € |
| 20/06/2024 | 5835 Les Malvans | 844 170 € | 170 m² | 4 966 € |
| 07/06/2024 | 1372 Che Des Gardettes | 2 150 000 € | 172 m² | 12 500 € |
| 30/04/2024 | 266 Che Peyre Long | 2 500 000 € | 183 m² | 13 661 € |
| 22/04/2024 | 77 Che Du Defoussat | 770 000 € | 154 m² | 5 000 € |
| 01/03/2024 | 1610 Rte Des Serres | 1 279 320 € | 180 m² | 7 107 € |
| 21/12/2023 | 1288 Che De St Etienne | 900 000 € | 160 m² | 5 625 € |
| 23/11/2023 | 171 Che Des Moulieres | 2 418 137 € | 170 m² | 14 224 € |
| 23/09/2023 | 379 Che Gardettes Sine | 763 000 € | 158 m² | 4 829 € |