335 000 €
T3
60 m²
ST PAUL EN FORET
83440
+17%
vs marché
5 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST PAUL EN FORET (83440)
Terrain
724 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
7 920 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PAUL EN FORET ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PAUL EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5333 L Aire De Gasse | 313 620 € | 49 m² | 6 400 € |
| 04/02/2025 | 5119 Charlon | 352 500 € | 80 m² | 4 406 € |
| 15/11/2024 | 5110 Le Village | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 08/07/2024 | 94 Rue Michel Auclair | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 20/02/2024 | 5131 Rue De La Verrerie | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 30/11/2023 | 5402 Maugariel | 325 000 € | 71 m² | 4 577 € |
| 28/09/2023 | 5315 Les Esclouveou | 371 550 € | 68 m² | 5 464 € |
| 21/06/2023 | 8a Imp Des Tourterelles | 350 350 € | 60 m² | 5 839 € |
| 15/06/2023 | 5156 Rue De La Verrerie | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 27/04/2023 | 5403 Pincounillier | 346 000 € | 79 m² | 4 380 € |