350 000 €
T4
113 m²
ST PAUL SUR SAVE
31530
+14%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ST PAUL SUR SAVE (31530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
14 916 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL SUR SAVE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL SUR SAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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354 500 € | 3 110 € | 114 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rue Des Charmilles | 320 620 € | 111 m² | 2 888 € |
| 07/11/2024 | 16 Rue Des Cedres | 311 048 € | 92 m² | 3 381 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 288 350 € | 110 m² | 2 621 € |
| 19/04/2024 | Vche Vieux Chemin De Launac | 355 750 € | 94 m² | 3 785 € |
| 07/02/2024 | 11 Rue Du Clos | 234 000 € | 95 m² | 2 463 € |
| 31/01/2024 | 8 Rue De La Caoussatero | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Des Pyrenees | 269 660 € | 92 m² | 2 931 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Des Remparts | 223 900 € | 110 m² | 2 035 € |
| 31/08/2023 | 14 Rue Des Pyrenees | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Des Cedres | 289 000 € | 92 m² | 3 141 € |
| 05/06/2023 | 22 Rue Des Pyrenees | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 17/05/2023 | 11a Che Du Canton | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |