295 550 €
T4
90 m²
ST PAUL SUR SAVE
31530
+21%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 550 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PAUL SUR SAVE (31530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 074 €
Prix net vendeur
281 476 €
Frais de notaire
+21 132 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 682 €
Capital à emprunter
316 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 32 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 48 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 880 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL SUR SAVE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL SUR SAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 LEVIGNAC
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 7 | Voir |
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CASTERA
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299 800 € | 2 701 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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290 442 € | 3 057 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Parc | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Du Parc | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue Du Parc | 169 050 € | 86 m² | 1 966 € |
| 07/11/2024 | 16 Rue Des Cedres | 311 048 € | 92 m² | 3 381 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 288 350 € | 110 m² | 2 621 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue De La Grange | 212 500 € | 81 m² | 2 623 € |
| 22/07/2024 | 17 Rue Du Parc | 169 575 € | 88 m² | 1 927 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue Du Parc | 132 300 € | 71 m² | 1 863 € |
| 19/04/2024 | Vche Vieux Chemin De Launac | 355 750 € | 94 m² | 3 785 € |
| 07/02/2024 | 11 Rue Du Clos | 234 000 € | 95 m² | 2 463 € |
| 31/01/2024 | 8 Rue De La Caoussatero | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Des Pyrenees | 269 660 € | 92 m² | 2 931 € |
| 21/11/2023 | 5 Rue Des Erables | 270 500 € | 88 m² | 3 074 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Des Remparts | 223 900 € | 110 m² | 2 035 € |
| 22/09/2023 | 6 Che Arrigo | 207 190 € | 81 m² | 2 558 € |