349 000 €
T7
134 m²
ST PAULET DE CAISSON
30130
-2%
vs marché
2 604
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
ST PAULET DE CAISSON (30130) • Saint-Paulet-de-Caisson
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
17 688 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5287 Che De Bretau | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 30/10/2024 | 32 Lot Les Jardins De La Paran | 258 400 € | 119 m² | 2 171 € |
| 04/10/2024 | 5425 Rte De Valbonne | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 05/09/2024 | 5325 Che De Gavanon | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |
| 30/07/2024 | 5370 Rte De Valbonne | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 29/05/2024 | 5544 Che Des Sables | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 17/05/2024 | 5002 Rte De Saint Julien | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 16/05/2024 | 5283 Che De Bretau | 150 322 € | 150 m² | 1 002 € |
| 29/04/2024 | 5393 Rte De Pont | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 18/10/2023 | 5192 Che De La Chapelle De Goudon | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 05/09/2023 | 5296 Rte De Saint Julien | 222 650 € | 115 m² | 1 936 € |
| 28/03/2023 | 924 Che Du Paradis | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |