214 000 €
T5
116 m²
ST PAULIEN
43350
+37%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST PAULIEN (43350)
Terrain
72 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
15 312 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAULIEN ↘ -39.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 10 Imp Des Tilleuls | 246 000 € | 128 m² | 1 922 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Du Gour | 178 600 € | 93 m² | 1 920 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Des Trois Ecoles | 183 900 € | 95 m² | 1 936 € |
| 21/10/2024 | 37 Av De La Rochelambert | 261 700 € | 116 m² | 2 256 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Des Pins | 299 250 € | 113 m² | 2 648 € |
| 15/10/2024 | 66 Imp Des Acacias | 230 400 € | 99 m² | 2 327 € |
| 04/09/2024 | 3 Pl Du Four | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue De La Fontaine | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 8 Lot Le Champlouis | 30 056 € | 98 m² | 307 € |
| 25/03/2024 | 9006 Av Pierre Julien | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Chabron De Soleilhac | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 19/02/2024 | 1 Che De La Croix Des Peres | 235 900 € | 117 m² | 2 016 € |
| 23/01/2024 | 6 Rue Des Pins | 282 000 € | 123 m² | 2 293 € |
| 04/08/2023 | 27 Mte Du Lac | 247 100 € | 100 m² | 2 471 € |
| 17/07/2023 | 5 Av De Ruessium | 17 000 € | 121 m² | 140 € |