167 950 €
T4
62 m²
ST PERREUX
56350
+50%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 950 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
ST PERREUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 998 €
Prix net vendeur
159 952 €
Frais de notaire
+12 797 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 747 €
Capital à emprunter
180 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 648 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
8 184 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERREUX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERREUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST VINCENT SUR OUST
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149 609 € | 1 943 € | 77 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5258 Le Patis | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 17/02/2025 | 5507 Rue De La Cotardaie | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 5199 La Gree Des Moulins | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 19/01/2024 | 5132 La Rincaie | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 15/12/2023 | 2 Imp Du Carouge | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 09/11/2023 | 5251 Le Picot | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 29/09/2023 | 30 Rue D'allaire | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 15/09/2023 | 5025 Le Vieux Bourg | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 5026 Le Vieux Bourg | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 04/07/2023 | 5011 Le Vieux Bourg | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/06/2023 | 5150 La Rincaie | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |