217 500 €
T6
122 m²
ST PERREUX
56350
-2%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 500 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ST PERREUX (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 366 €
Prix net vendeur
208 134 €
Frais de notaire
+16 101 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 601 €
Capital à emprunter
233 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 234 528 € | 24 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 246 000 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
16 104 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 13 La Monneraie | 323 200 € | 120 m² | 2 693 € |
| 30/05/2024 | 6 La Rincaie | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 10/04/2024 | 16 Pl De L'eglise | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 06/12/2023 | 7ter Imp Des Hautes Landes | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |