598 500 €

T5 135 m²

ST PHILIBERT 56470

-21% vs marché

4 433 €/m²

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598 500 €

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Maison • 5 pièces • 135 m²

ST PHILIBERT (56470) • Saint-Philibert

Terrain 1 043 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE E 310 kWh/m²

GES F 97 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

vous propose cette maison de 1960 idéalement située en plein coeur du bourg de Saint-Philibert, à deux pas des commerces et à quelques minutes des plages de l'Océan. Cette propriét...

5 Rue des Presses 56470 Saint-Philibert

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 598 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 773 €

Prix net vendeur 572 727 €

Frais de notaire +41 108 €

Émoluments 5 968 €

Droits & taxes 33 790 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 608 €

Capital à emprunter 639 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 645 €/mois	23 167 €/mois	642 180 €	66 533 €	3,15%
10 ans	5 612 €/mois	17 006 €/mois	673 440 €	97 793 €	3,20%
15 ans	4 059 €/mois	12 300 €/mois	730 620 €	154 973 €	3,30%
20 ans	3 309 €/mois	10 027 €/mois	794 160 €	218 513 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 866 €/mois	8 685 €/mois	859 800 €	284 153 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

17 820 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-2 732 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, ST PHILIBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PHILIBERT ↗ +5.1% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LA TRINITE SUR MER	536 000 €	4 288 €	125 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	67 Rte Des Plages	700 000 €	129 m²	5 426 €
08/04/2025	5034 Kerran	200 000 €	158 m²	1 266 €
04/03/2025	4 Rue Du Ster	530 000 €	118 m²	4 492 €
05/11/2024	13 Res De Kervarail	609 447 €	120 m²	5 079 €
07/08/2024	11 Res De Kervarail	674 500 €	156 m²	4 324 €
16/07/2024	2b Rue Du Ster	730 000 €	108 m²	6 759 €
12/10/2023	5911 Rte De Kerbernic	1 275 000 €	159 m²	8 019 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).