477 000 €
T3
73 m²
ST PHILIBERT
56470
+17%
vs marché
6 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST PHILIBERT (56470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 714 €
Prix net vendeur
454 286 €
Frais de notaire
+32 984 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 984 €
Capital à emprunter
509 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 512 064 € | 53 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 536 880 € | 77 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 582 480 € | 123 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 174 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 685 500 € | 226 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
9 636 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PHILIBERT ↗ +22.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5902 Les Presses | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 29/01/2025 | 10 Av De Cornouailles | 383 691 € | 90 m² | 4 263 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue De Larmor | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |
| 15/11/2024 | 6060 Rue Des Presses | 416 515 € | 61 m² | 6 828 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue Des Presses | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 13/08/2024 | 3 Av De Cornouailles | 420 000 € | 78 m² | 5 385 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De La Montagne | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Georges Camenen | 344 500 € | 61 m² | 5 648 € |
| 25/06/2024 | 18 Dom Des Presses | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Du Phare | 2 400 000 € | 85 m² | 28 235 € |
| 22/12/2023 | 5586f Kerambel | 274 720 € | 66 m² | 4 162 € |
| 03/11/2023 | 27 Av De Cornouailles | 380 000 € | 55 m² | 6 909 € |
| 17/08/2023 | 2 All De La Fregate | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 23/06/2023 | 1 All Des Mimosas | 445 000 € | 72 m² | 6 181 € |
| 01/06/2023 | 3 Kerambel | 467 244 € | 63 m² | 7 417 € |