478 354 €
T5
116 m²
ST PHILIBERT
56470
-26%
vs marché
4 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 354 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST PHILIBERT (56470) • Saint-Philibert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 354 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 599 €
Prix net vendeur
457 755 €
Frais de notaire
+33 222 €
Émoluments
4 865 €
Droits & taxes
27 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 576 €
Capital à emprunter
511 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 513 660 € | 53 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 538 560 € | 78 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 584 280 € | 123 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 174 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 687 900 € | 227 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
15 312 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT ↗ +5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PHILIBERT
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T5 ST PHILIBERT
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478 354 € | 4 124 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TRINITE SUR MER
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480 503 € | 4 368 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PHILIBERT
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499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PHILIBERT
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499 152 € | 4 538 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PHILIBERT
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T8 ST PHILIBERT
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499 900 € | 4 545 € | 110 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PHILIBERT
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499 900 € | 4 545 € | 110 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PHILIBERT
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499 900 € | 4 545 € | 110 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PHILIBERT
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499 900 € | 4 545 € | 110 m² | 8 | Voir |
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T6 ST PHILIBERT
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503 040 € | 4 573 € | 110 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 67 Rte Des Plages | 700 000 € | 129 m² | 5 426 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Ster | 530 000 € | 118 m² | 4 492 € |
| 05/11/2024 | 13 Res De Kervarail | 609 447 € | 120 m² | 5 079 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De La Montagne | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue Du Ster | 730 000 € | 108 m² | 6 759 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Des Presses | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 25/06/2024 | 18 Dom Des Presses | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue Du Prado | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |