175 000 €
T4
118 m²
ST PIERRE D EYRAUD
24130
-22%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ST PIERRE D EYRAUD (24130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
15 576 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD
1 444-1 594€
167j
1 595-1 745€
169j
1 945-2 095€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PRIGONRIEUX
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179 000 € | 1 279 € | 140 m² | 6 | Voir |
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171 000 € | 1 196 € | 143 m² | 5 | Voir |
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179 900 € | 1 463 € | 123 m² | 5 | Voir |
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161 000 € | 1 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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160 500 € | 1 146 € | 140 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 51 Rue De La Resistance | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 16/12/2024 | 123 Rte Du Landet | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 60 Rte De La Capelle | 257 000 € | 135 m² | 1 904 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De La Resistance | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 06/09/2024 | 60 Rte Du Dry | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/08/2024 | 41 Rte Du Bourg D'abren | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 20/08/2024 | 34 Rte Du Sablier | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 18/07/2024 | 95 Rte Du Dry | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 30/04/2024 | 10 Che Des Tisserands | 179 394 € | 115 m² | 1 560 € |
| 21/04/2023 | 49 Rue De La Resistance | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 18/04/2023 | 11 Rte De La Marchande | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |