232 950 €
T4
78 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-20%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 950 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST PIERRE D OLERON (17310) • Saint-Pierre-d'Oléron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 093 €
Prix net vendeur
221 857 €
Frais de notaire
+17 042 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 992 €
Capital à emprunter
249 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 488 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 296 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D OLERON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PIERRE D OLERON
3 328-3 478€
112j
3 757-3 907€
132j
3 972-4 122€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 400 € | 2 855 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTINIERE
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199 500 € | 2 433 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 18 Rte Des Allees | 139 300 € | 59 m² | 2 361 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp Alexander Bell | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue De La Salicorne | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 24/04/2025 | 27 Gr Grande Rue A La Dresserie | 254 717 € | 64 m² | 3 980 € |
| 23/04/2025 | 18 All Des Cariatides | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 09/04/2025 | 10 Vc Canton De Matha | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 31/03/2025 | 9 Imp Max Aubriere | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue De La Meynardiere | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue De La Grave | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 24/03/2025 | 5002 Les Bagnes Nord | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 21/03/2025 | 44 Rte Des Allees | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 20/03/2025 | 3 Imp De La Ferme | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 14/03/2025 | 44 Rue Du Phare | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 14/03/2025 | 16 Imp De L'obione | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 04/03/2025 | 2 Lot Le Cluzeau | 283 019 € | 85 m² | 3 330 € |