293 000 €
T5
120 m²
ST PIERRE DE CLAIRAC
47270
+31%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST PIERRE DE CLAIRAC (47270)
Terrain
6 391 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 617 €
Prix net vendeur
280 383 €
Frais de notaire
+21 057 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 057 €
Capital à emprunter
314 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 315 336 € | 32 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 47 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 76 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
15 840 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PIERRE DE CLAIRAC
|
293 000 € | 2 442 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CAPRAIS DE LERM
|
286 000 € | 1 986 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CAPRAIS DE LERM
|
286 000 € | 1 972 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DE CLAIRAC
|
284 000 € | 2 000 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DE CLAIRAC
|
284 000 € | 2 000 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLERMONT SOUBIRAN
|
262 600 € | 2 170 € | 121 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5075 Au Pastin | 234 900 € | 113 m² | 2 079 € |
| 16/12/2024 | 212 Che Du Cornal | 75 000 € | 127 m² | 591 € |
| 12/07/2024 | 1426 Rte De La Seoune | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 18/11/2023 | 81 Rte De Saint Pierre | 228 000 € | 124 m² | 1 839 € |
| 05/05/2023 | 5165 Lajolie | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 28/04/2023 | Passere | 374 604 € | 143 m² | 2 620 € |