351 191 €
T3
95 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN
35720
+57%
vs marché
3 697
€/m²
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Créer un compte gratuit351 191 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN (35720)
Terrain
619 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 191 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 723 €
Prix net vendeur
334 468 €
Frais de notaire
+24 766 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 957 €
Capital à emprunter
375 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 377 496 € | 39 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 395 880 € | 57 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 91 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 128 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 505 500 € | 167 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
12 540 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE DE PLESGUEN ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE DE PLESGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 44c La Rougeolais | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 31/03/2025 | 14b Rue Du General Leclerc | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 13/02/2025 | 5125 Les Chapelles | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Vieux Grements | 235 800 € | 114 m² | 2 068 € |
| 24/01/2025 | 30b Rue Theodore Botrel | 211 800 € | 80 m² | 2 648 € |
| 20/01/2025 | 5374 Le Clos Au Coq | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 20/12/2024 | 5168 La Touche Rouaux | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 19/12/2024 | 12 Av Robert Surcouf | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 17/12/2024 | 5353 La Houssais | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue Fr De Chateaubriand | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 13/11/2024 | 6069 La Rivaudais | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 31/10/2024 | 2 Le Bouffais | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Theodore Botrel | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 11/10/2024 | 44b La Rougeolais | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Rene Duguay Trouin | 225 170 € | 106 m² | 2 124 € |