349 000 €

T4 135 m²

ST PIERRE EYNAC 43260

Retirée

+26% vs marché

2 585 €/m²

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349 000 €

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Agences 1

#aujDO 320 000 €

Maison • 4 pièces • 135 m²

ST PIERRE EYNAC (43260) • Saint-Pierre-Eynac

Niveaux 2

Construction 1995

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 181 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Aristide Gnambodoe vous propose: Superbe maison en pierre de 135 m² à Saint-Pierre EynacSituée sur les hauteurs, dans un environnement calme, paisible, avec vue dégagé...

Quartier Saint-Pierre-Eynac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 029 €

Prix net vendeur 333 971 €

Frais de notaire +24 732 €

Émoluments 3 678 €

Droits & taxes 19 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 732 €

Capital à emprunter 373 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 467 €/mois	13 536 €/mois	375 228 €	38 870 €	3,15%
10 ans	3 279 €/mois	9 936 €/mois	393 480 €	57 122 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 602 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 802 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 142 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,11%

17 820 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-1 169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, ST PIERRE EYNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST PIERRE EYNAC ↘ -6.8% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST PIERRE EYNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aeON5 Actuel	349 000 €	-
#aujDO	320 000 €	-8,3%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 ST JULIEN CHAPTEUIL	299 000 €	2 020 €	148 m²	6	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/01/2025	20 Rue Du Pont Des Combes	420 000 €	145 m²	2 897 €
14/11/2024	2 Rte Des Etangs	284 500 €	149 m²	1 909 €
06/09/2024	5072 Aupinhac	131 082 €	115 m²	1 140 €
08/08/2024	15 Rte De La Varenne	346 800 €	142 m²	2 442 €
24/06/2024	1 Rte Du Four A Pain	230 000 €	140 m²	1 643 €
01/02/2024	5006 La Paravent	265 000 €	120 m²	2 208 €
09/01/2024	35 Rue De Monnac	413 000 €	160 m²	2 581 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).