334 000 €

T5 119 m²

ST PIERRE EYNAC 43260

+37% vs marché

2 807 €/m²

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334 000 €

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Agences 3

#arHEe 334 000 € #arO8w 334 000 € #b7QxJ 319 000 €

Maison • 5 pièces • 119 m²

ST PIERRE EYNAC (43260) • Saint-Pierre-Eynac

Terrain 1 234 m²

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE A 67 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Construite en 2021 sur un terrain de 1234 m², cette magnifique maison, d'une conception moderne et de matériaux de grande qualité, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, av...

25 Route du Pré du Château 43260 Saint-Pierre-Eynac

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 334 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 383 €

Prix net vendeur 319 617 €

Frais de notaire +23 748 €

Émoluments 3 541 €

Droits & taxes 18 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 357 748 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 357 748 €

Capital à emprunter 357 748 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 276 €/mois	12 958 €/mois	359 184 €	37 211 €	3,15%
10 ans	3 139 €/mois	9 512 €/mois	376 680 €	54 707 €	3,20%
15 ans	2 270 €/mois	6 879 €/mois	408 600 €	86 627 €	3,30%
20 ans	1 851 €/mois	5 609 €/mois	444 240 €	122 267 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 603 €/mois	4 858 €/mois	480 900 €	158 927 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

15 708 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-1 197 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 5p, ST PIERRE EYNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE EYNAC ↘ -10.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE EYNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ar5La Actuel	334 000 €	-
#arHEe	334 000 €	-
#arO8w	334 000 €	-
#b7QxJ	319 000 €	-4,5%

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T6 ST JULIEN CHAPTEUIL	299 000 €	2 020 €	148 m²	6	Voir
T6 ST JULIEN CHAPTEUIL	299 000 €	2 020 €	148 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	15a Rte De La Yample	274 160 €	95 m²	2 886 €
06/09/2024	5072 Aupinhac	131 082 €	115 m²	1 140 €
08/08/2024	15 Rte De La Varenne	346 800 €	142 m²	2 442 €
24/06/2024	1 Rte Du Four A Pain	230 000 €	140 m²	1 643 €
01/02/2024	5006 La Paravent	265 000 €	120 m²	2 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).