159 900 €

T5 107 m²

ST PIERRE LAVAL 42620

+27% vs marché

1 494 €/m²

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159 900 €

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Agences 5

#abcSP 169 000 € #agAgl 169 000 € #agEEU 169 000 € #ayccJ 169 000 € #aE5y8 169 000 €

Maison • 5 pièces • 107 m²

ST PIERRE LAVAL (42620) • Saint-Pierre-Laval

Niveaux 2

Terrain 500 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 214 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison Saint Pierre Laval 5 pièces 107.56 m²À vendre ! Maison 107 m² avec vue imprenable ! 159 900 FAI Découvrez cette charmante maison familiale de 107 m² habitables, implantée su...

Quartier Saint-Pierre-Laval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 886 €

Prix net vendeur 153 014 €

Frais de notaire +12 320 €

Émoluments 1 943 €

Droits & taxes 9 027 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 220 €

Capital à emprunter 172 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 059 €/mois	6 239 €/mois	172 956 €	17 958 €	3,15%
10 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	181 320 €	26 322 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 742 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 842 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 602 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,83%

14 124 €/an

Rendement net

5,58%

après charges

Cashflow

-198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 5p, ST PIERRE LAVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aR6J0 Actuel	159 900 €	-
#abcSP	169 000 €	+5,7%
#agAgl	169 000 €	+5,7%
#agEEU	169 000 €	+5,7%
#ayccJ	169 000 €	+5,7%
#aE5y8	169 000 €	+5,7%

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4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/02/2025	5011 Chez Goyard	133 000 €	120 m²	1 108 €
28/01/2025	Gatheliere	161 000 €	101 m²	1 594 €
20/10/2023	5107 Chez Adin	141 595 €	95 m²	1 490 €
07/07/2023	5052 Les Rocs	45 000 €	87 m²	517 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).