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Saint-Priest : Idéal investissement locatifIdéal investissement locatif /Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en r...
17 Rue de la Cordière 69800 Saint-Priest
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST PRIEST ↗ +4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ST PRIEST Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 27 Rue Annie Girardot | 106 000 € | 26 m² | 4 077 € |
| 06/02/2025 | 40 Rue D Alsace | 144 000 € | 20 m² | 7 200 € |
| 29/01/2025 | 40 Rue D Alsace | 131 000 € | 16 m² | 8 188 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp De L Hippodrome | 285 000 € | 14 m² | 20 357 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Johany Berlioz | 117 000 € | 27 m² | 4 333 € |
| 19/12/2024 | 40 Rue D Alsace | 146 000 € | 24 m² | 6 083 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue D Alsace | 154 000 € | 17 m² | 9 059 € |
| 14/11/2024 | 83 Av Jean Jaures | 109 000 € | 26 m² | 4 192 € |
| 08/11/2024 | 40 Rue D Alsace | 143 000 € | 18 m² | 7 944 € |
| 07/10/2024 | 40 Rue D Alsace | 146 000 € | 17 m² | 8 588 € |
| 02/10/2024 | 40 Rue D Alsace | 144 750 € | 17 m² | 8 515 € |
| 11/09/2024 | 40 Rue D Alsace | 140 000 € | 17 m² | 8 235 € |
| 03/09/2024 | 40 Rue D Alsace | 140 000 € | 17 m² | 8 235 € |
| 23/07/2024 | 40 Rue D Alsace | 140 000 € | 17 m² | 8 235 € |
| 09/07/2024 | 40 Rue D Alsace | 138 600 € | 17 m² | 8 153 € |