320 000 €
T3
50 m²
ST PRIEST
69800
+40%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST PRIEST (69800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
6 600 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PRIEST ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 17 Rue Cite De L Abbe Pierre | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 46 Rue Francois Truffaut | 273 750 € | 70 m² | 3 911 € |
| 18/04/2025 | 8b All De La Sarriette | 278 000 € | 62 m² | 4 484 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Paupier Besson | 336 800 € | 68 m² | 4 953 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De Verdun | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 06/12/2024 | 12 Pas Des Troupeaux | 480 000 € | 31 m² | 15 484 € |
| 28/08/2024 | 10 Rue Du Professeur Roux | 317 750 € | 67 m² | 4 743 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Gerard Oury | 231 030 € | 61 m² | 3 787 € |
| 24/07/2024 | 7b Che Du Regnier | 286 940 € | 70 m² | 4 099 € |
| 19/07/2024 | 48 Rue Henri Verneuil | 276 500 € | 66 m² | 4 189 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Henri Verneuil | 279 350 € | 65 m² | 4 298 € |
| 05/07/2024 | 22 Rue Du Capot | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 04/07/2024 | 54b Rue Anatole France | 296 620 € | 48 m² | 6 180 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Claude Debussy | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 03/05/2024 | 8 Rue Henri Verneuil | 284 580 € | 66 m² | 4 312 € |