339 000 €
T3
68 m²
ST PRIEST
69800
+9%
vs marché
4 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ST PRIEST (69800) • mi-plaine-manissieux-village
Terrain
163 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
8 976 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PRIEST ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 4 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 37 Rue Eugene Labiche | 349 000 € | 87 m² | 4 011 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Cite De L Abbe Pierre | 270 000 € | 54 m² | 5 000 € |
| 16/05/2025 | 48 Route D'heyrieux | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Claude Berri | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Giuseppe Verdi | 312 050 € | 81 m² | 3 852 € |
| 22/04/2025 | 46 Rue Francois Truffaut | 273 750 € | 70 m² | 3 911 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Gerard Oury | 317 400 € | 79 m² | 4 018 € |
| 18/04/2025 | 8b All De La Sarriette | 278 000 € | 62 m² | 4 484 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Des Chrysanthemes | 218 310 € | 77 m² | 2 835 € |
| 17/02/2025 | 56 Rue Arthur Rimbaud | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Maryse Bastie | 359 000 € | 81 m² | 4 432 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Paupier Besson | 336 800 € | 68 m² | 4 953 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Lavoisier | 281 950 € | 75 m² | 3 759 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Henri Verneuil | 328 000 € | 79 m² | 4 152 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De Verdun | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |