449 000 €
T5
181 m²
ST PRIEST
69800
-34%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 181 m²
ST PRIEST (69800) • mi-plaine-manissieux-village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
23 892 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PRIEST
3 321-3 471€
134j
3 596-3 746€
100j
3 770-3 920€
153j
4 072-4 222€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Robespierre | 630 000 € | 189 m² | 3 333 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Du Grisard | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 23/12/2024 | 7 Imp Des Lilas | 660 000 € | 214 m² | 3 084 € |
| 04/12/2024 | 106ter Rue De La Cordiere | 404 750 € | 145 m² | 2 791 € |
| 31/10/2024 | 3 Imp Montferrat | 322 700 € | 147 m² | 2 195 € |
| 10/10/2024 | 60 Rue Arthur Rimbaud | 439 700 € | 156 m² | 2 819 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Du Lyonnais | 700 000 € | 167 m² | 4 192 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Jacques Prevert | 532 300 € | 170 m² | 3 131 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue Alphonse Daudet | 557 480 € | 155 m² | 3 597 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Gay Lussac | 588 250 € | 170 m² | 3 460 € |
| 10/06/2024 | 2 Pas Des Troupeaux | 442 980 € | 146 m² | 3 034 € |
| 10/06/2024 | 30 Av Jean Jaures | 487 600 € | 148 m² | 3 295 € |
| 01/03/2024 | 10 Rue De Chavorlay | 650 000 € | 146 m² | 4 452 € |
| 02/01/2024 | 4 Rue Guynemer | 404 700 € | 153 m² | 2 645 € |
| 31/08/2023 | 143 Rte De Toussieu | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |