429 000 €
T5
82 m²
ST PRIX
95390
+23%
vs marché
5 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ST PRIX (95390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
10 824 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PRIX ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PRIX
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429 000 € | 5 232 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIX
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429 000 € | 5 232 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIX
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429 000 € | 5 232 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIX
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409 000 € | 4 495 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIX
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409 000 € | 4 495 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIX
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409 000 € | 4 495 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIX
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409 000 € | 4 495 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIX
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409 000 € | 4 495 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIX
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389 000 € | 4 863 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PRIX
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379 000 € | 3 752 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PRIX
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379 000 € | 3 752 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PRIX
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379 000 € | 3 752 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PRIX
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379 000 € | 3 752 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av Heloise | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 19/05/2025 | 118 Rue Du Colonel Fabien | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Albert Premier | 1 422 000 € | 80 m² | 17 775 € |
| 23/04/2025 | 9b Rue De La Liberte | 405 350 € | 88 m² | 4 606 € |
| 27/03/2025 | 9002 Rue Des Bleuets | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Des Beaux Sites | 288 000 € | 84 m² | 3 429 € |
| 27/01/2025 | 19 Clos Des Vergers | 295 000 € | 83 m² | 3 554 € |
| 30/12/2024 | 1 Vla Jean Racine | 240 456 € | 77 m² | 3 123 € |
| 30/10/2024 | 59 Rue Du Colonel Fabien | 533 200 € | 78 m² | 6 836 € |
| 17/10/2024 | 16 Rue Jehan De Thor | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Louis Et Gerald Donzelle | 315 200 € | 70 m² | 4 503 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 323 500 € | 72 m² | 4 493 € |
| 17/07/2024 | 37 Rue Anatole France | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 11/07/2024 | 32 Rue Rouget De L Isle | 289 018 € | 66 m² | 4 379 € |
| 23/05/2024 | 6 Pas Costerg | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |