449 500 €
T6
132 m²
ST PROUANT
85110
+81%
vs marché
3 405
€/m²
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Créer un compte gratuit449 500 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ST PROUANT (85110)
Terrain
132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 356 €
Prix net vendeur
430 144 €
Frais de notaire
+31 328 €
Émoluments
4 600 €
Droits & taxes
25 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 828 €
Capital à emprunter
480 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 482 748 € | 50 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 506 280 € | 73 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 549 180 € | 116 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
17 424 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Pl Napoleon Bonaparte | 40 000 € | 106 m² | 377 € |
| 06/05/2025 | 21 Rue Du Bouchaud | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 29/04/2025 | 3 Imp Des Fougeres | 240 800 € | 134 m² | 1 797 € |
| 05/03/2025 | 3 Imp Des Fougeres | 344 000 € | 134 m² | 2 567 € |
| 12/02/2025 | 54 Rue De L Ocean | 208 990 € | 140 m² | 1 493 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Georges Clemenceau | 376 632 € | 152 m² | 2 478 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue De La Chenaie | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De Bel Air | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 14/12/2023 | 15 Les Gornieres | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 16/10/2023 | 12 Les Gornieres | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |