236 000 €
T6
130 m²
ST PUY
32310
+30%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST PUY (32310)
Terrain
6 658 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
17 160 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST PUY
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T6 ST PUY
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235 000 € | 1 643 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MANSENCOME
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T6 VALENCE SUR BAISE
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215 000 € | 1 483 € | 145 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5114 Av Rene Lassus | 55 000 € | 108 m² | 509 € |
| 16/12/2024 | 5015 Rue Du Chateau | 169 200 € | 140 m² | 1 209 € |
| 20/09/2024 | 12 Av Claude Bordenave | 194 000 € | 105 m² | 1 848 € |
| 13/06/2024 | 5171 Petit Ordac | 216 600 € | 136 m² | 1 593 € |
| 23/05/2024 | 5065 Av Rene Lassus | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 20/03/2024 | 5018 Rue Du Chateau | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 20/12/2023 | 5248 Bourdette | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 11/10/2023 | 5053 Av Rene Lassus | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 25/09/2023 | 5333 Che De La Treille | 168 000 € | 123 m² | 1 366 € |
| 12/09/2023 | 5090 Rue De Seches | 20 000 € | 132 m² | 152 € |
| 13/06/2023 | 5010 Rue Feard | 429 000 € | 120 m² | 3 575 € |
| 23/05/2023 | 5087 Rue De La Guerre | 95 000 € | 115 m² | 826 € |
| 07/04/2023 | 5265 Lagrange | 433 000 € | 149 m² | 2 906 € |