304 580 €
T3
72 m²
ST QUAY PORTRIEUX
22410
+15%
vs marché
4 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 580 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST QUAY PORTRIEUX (22410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 504 €
Prix net vendeur
290 076 €
Frais de notaire
+21 721 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 301 €
Capital à emprunter
326 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 327 600 € | 33 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 144 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
9 504 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST QUAY PORTRIEUX ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST QUAY PORTRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 82 Rue Georges Clemenceau | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 26/05/2025 | 32 Rue Poincare | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 29/04/2025 | 28b Rue Georges Clemenceau | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Beaufeuillage | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/04/2025 | 12a Rue Du Doc Laennec | 308 000 € | 92 m² | 3 348 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Louais | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 11/04/2025 | 82 Bd Du Littoral | 197 900 € | 54 m² | 3 665 € |
| 07/03/2025 | 7ter Rue Des Cerisiers | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 06/01/2025 | 50 Rue Des Landes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 17/12/2024 | 30b Rue Du Gacon | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Adjudant Chef Cadot | 227 273 € | 83 m² | 2 738 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Du Gen De Castelnau | 272 500 € | 56 m² | 4 866 € |
| 25/10/2024 | 5027 Rue Du Stade | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 16/10/2024 | 31 Rue Des Trois Freres Salaun | 485 000 € | 69 m² | 7 029 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Luzel | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |