309 800 €
T4
100 m²
ST REMEZE
07700
+62%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST REMEZE (07700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 752 €
Prix net vendeur
295 048 €
Frais de notaire
+22 062 €
Émoluments
3 305 €
Droits & taxes
17 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 862 €
Capital à emprunter
331 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REMEZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST REMEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST REMEZE
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309 800 € | 2 923 € | 106 m² | 5 | Voir |
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309 800 € | 3 098 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMEZE
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309 000 € | 2 492 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMEZE
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309 000 € | 2 492 € | 124 m² | 4 | Voir |
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309 000 € | 2 492 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T6 GRAS
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 ST REMEZE
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMEZE
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295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMEZE
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295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMEZE
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295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMEZE
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295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ST REMEZE
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295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T7 GRAS
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285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 GRAS
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285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 GRAS
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285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 7 Rue Martin Charmasson | 110 900 € | 80 m² | 1 386 € |
| 03/09/2024 | 885 Che De Chames | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 23/08/2024 | 451 Che De Combe Grand | 162 500 € | 97 m² | 1 675 € |
| 02/07/2024 | 126 Che De Gournassier | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 18/01/2024 | 662 Rte Des Gorges | 357 750 € | 106 m² | 3 375 € |
| 05/09/2023 | 18 Av General Leclerc | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 10/07/2023 | 140 Che Des Agudas | 67 650 € | 93 m² | 727 € |