169 730 €
T4
80 m²
ST REMY
79410
-13%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 730 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST REMY (79410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 082 €
Prix net vendeur
161 648 €
Frais de notaire
+12 913 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 643 €
Capital à emprunter
182 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 18 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 862 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
10 560 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REMY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST REMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 2 000 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ECHIRE
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179 964 € | 2 022 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERVEUX
|
180 408 € | 2 027 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 37 Rue De Rossens | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Alfred Poussard | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/09/2024 | 9 Imp De L'epineraie | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Des Tours | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 29/01/2024 | 41 Rue De Rossens | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 08/01/2024 | 5 Imp De La Pigeonnerie | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 14/12/2023 | 1 Imp Louis Brouard | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 14/11/2023 | 5260 Velaubert | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue Du Lt Colonel Lisiack | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Du Busard Cendre | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 04/08/2023 | 2 Imp De La Pigeonnerie | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue De La Pompe | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue De L'eglise | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 01/06/2023 | 10 Imp De L'epineraie | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Du Lt Colonel Lisiack | 167 380 € | 85 m² | 1 969 € |