655 000 €
T5
193 m²
ST RESTITUT
26130
+19%
vs marché
3 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Maison • 5 pièces • 193 m²
ST RESTITUT (26130)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 192 €
Prix net vendeur
629 808 €
Frais de notaire
+45 023 €
Émoluments
6 515 €
Droits & taxes
37 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 023 €
Capital à emprunter
700 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 702 828 € | 72 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 142 €/mois | 18 612 €/mois | 737 040 € | 107 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 799 560 € | 169 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 869 280 € | 239 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 311 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
25 476 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST RESTITUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST RESTITUT
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655 000 € | 3 394 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T8 ST PAUL TROIS CHATEAUX
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647 900 € | 2 945 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T5 ST PAUL TROIS CHATEAUX
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680 000 € | 3 579 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T8 ST PAUL TROIS CHATEAUX
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620 000 € | 2 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PAUL TROIS CHATEAUX
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620 000 € | 2 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PAUL TROIS CHATEAUX
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610 000 € | 2 785 € | 219 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5467 La Bistoure | 803 950 € | 154 m² | 5 220 € |
| 10/01/2025 | 5295 La Croze Ouest | 369 150 € | 175 m² | 2 109 € |
| 26/03/2024 | 5420 La Croze Ouest | 120 000 € | 165 m² | 727 € |
| 15/01/2024 | 5085 Le Village | 660 000 € | 197 m² | 3 350 € |
| 26/12/2023 | 5265 Figeret | 398 000 € | 180 m² | 2 211 € |
| 09/08/2023 | 5558 Costossebas | 538 050 € | 217 m² | 2 479 € |