646 580 €
T5
143 m²
ST RESTITUT
26130
+58%
vs marché
4 522
€/m²
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Créer un compte gratuit646 580 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
ST RESTITUT (26130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 843 €
Prix net vendeur
618 737 €
Frais de notaire
+44 264 €
Émoluments
6 409 €
Droits & taxes
36 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 844 €
Capital à emprunter
690 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 258 €/mois | 25 024 €/mois | 693 672 € | 71 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 061 €/mois | 18 367 €/mois | 727 320 € | 105 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 789 120 € | 167 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 857 760 € | 236 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 928 800 € | 307 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
18 876 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST RESTITUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5249 Les Closes | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 25/02/2025 | 5467 La Bistoure | 803 950 € | 154 m² | 5 220 € |
| 26/03/2024 | 5420 La Croze Ouest | 120 000 € | 165 m² | 727 € |
| 15/02/2024 | 5277 Saint-paulet | 299 000 € | 125 m² | 2 392 € |