575 142 €
T6
136 m²
ST RESTITUT
26130
+48%
vs marché
4 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 142 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST RESTITUT (26130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 142 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 767 €
Prix net vendeur
550 375 €
Frais de notaire
+39 575 €
Émoluments
5 753 €
Droits & taxes
32 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 717 €
Capital à emprunter
614 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 393 €/mois | 16 342 €/mois | 647 160 € | 93 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 209 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 273 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
17 952 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Costossebas | 326 850 € | 113 m² | 2 892 € |
| 21/05/2025 | 5249 Les Closes | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 25/02/2025 | 5467 La Bistoure | 803 950 € | 154 m² | 5 220 € |
| 15/02/2024 | 5277 Saint-paulet | 299 000 € | 125 m² | 2 392 € |