490 000 €
T5
132 m²
ST ROGATIEN
17220
-4%
vs marché
3 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST ROGATIEN (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
17 424 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ROGATIEN ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ROGATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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489 000 € | 3 304 € | 148 m² | 7 | Voir |
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493 500 € | 3 525 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D AUNIS
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 LA JARRIE
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499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 LA JARRIE
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499 000 € | 3 465 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 LA JARRIE
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499 000 € | 3 465 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T5 BOURGNEUF
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499 200 € | 4 059 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 CLAVETTE
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499 900 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAVETTE
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499 900 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAVETTE
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499 900 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 SALLES SUR MER
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499 900 € | 3 967 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAVETTE
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499 900 € | 3 311 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 LA JARNE
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480 000 € | 3 636 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 25 Rue Paul Cezanne | 508 000 € | 129 m² | 3 938 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De Galbar | 439 500 € | 124 m² | 3 544 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De La Forge | 280 250 € | 110 m² | 2 548 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |
| 03/06/2024 | 10 Rte De Dompierre | 510 000 € | 153 m² | 3 333 € |
| 04/12/2023 | 8 Rue Des Begonias | 547 400 € | 124 m² | 4 415 € |
| 25/11/2023 | 12q Rue Des Ecoles | 436 200 € | 113 m² | 3 860 € |
| 05/09/2023 | 4 Rue Des Tamaris | 562 351 € | 139 m² | 4 046 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue Des Lavandes | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 28/08/2023 | 6 All Des Muriers | 596 000 € | 140 m² | 4 257 € |
| 23/08/2023 | 5582 Le Grand Fief | 1 100 000 € | 156 m² | 7 051 € |
| 01/08/2023 | 18 Rue Nechalier | 402 685 € | 115 m² | 3 502 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue De Nice | 391 100 € | 118 m² | 3 314 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue Paul Cezanne | 124 000 € | 155 m² | 800 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Mesanges | 519 170 € | 108 m² | 4 807 € |