229 000 €
T4
83 m²
ST ROMANS
38160
+5%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST ROMANS (38160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 956 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMANS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 34 Lot Les Lucioles | 204 000 € | 65 m² | 3 138 € |
| 20/01/2025 | 50 Mayard Et Bruyeres | 240 500 € | 92 m² | 2 614 € |
| 08/01/2025 | 283a Malot | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 1167 Rte Des Sagnes | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 28/10/2024 | 272 Rte De Saint Marcellin | 172 800 € | 92 m² | 1 878 € |
| 15/10/2024 | 15 Imp Du Grand Pre | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 23/08/2024 | 59 All Du Moleron | 210 100 € | 85 m² | 2 472 € |
| 01/08/2024 | 34 Che De Malot | 335 500 € | 96 m² | 3 495 € |
| 27/06/2024 | 175 Rue Des Lavandieres | 203 010 € | 82 m² | 2 476 € |
| 14/06/2024 | 4 Foret De Claix | 213 100 € | 95 m² | 2 243 € |
| 03/05/2024 | 227 Gr Grande Rue | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 30/04/2024 | 11 Mte De L'eglise | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 19/02/2024 | 409 Rte Des Chirouzes | 267 000 € | 84 m² | 3 179 € |
| 28/07/2023 | 465 Rue Des Dragonnieres | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 12/07/2023 | 136 Rue Des Mayettes | 333 050 € | 98 m² | 3 398 € |