199 900 €
T5
99 m²
ST SARDOS
82600
+13%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST SARDOS (82600)
Terrain
99 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 068 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SARDOS ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SARDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Paul Cezanne | 199 000 € | 111 m² | 1 793 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Antonin Perbosc | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 199 400 € | 90 m² | 2 216 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Ingres | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Toulouse Lautrec | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 230 500 € | 104 m² | 2 216 € |
| 18/06/2024 | 2b Rue Victor Hugo | 188 200 € | 98 m² | 1 920 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Ingres | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 24/05/2024 | 4 Che Du Moulin | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 04/03/2024 | 27 Rue Maurice Ravel | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Frederic Chopin | 72 000 € | 86 m² | 837 € |
| 24/05/2023 | 9 Av De Gascogne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |