168 000 €

T8 256 m²

ST SATUR 18300

-49% vs marché

656 €/m²

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168 000 €

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Maison • 8 pièces • 256 m²

ST SATUR (18300) • Saint-Satur

DPE E

Quartier Saint-Satur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 462 €

Prix net vendeur 161 538 €

Frais de notaire +12 905 €

Émoluments 2 025 €

Droits & taxes 9 530 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 905 €

Capital à emprunter 180 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	181 608 €	18 794 €	3,15%
10 ans	1 587 €/mois	4 809 €/mois	190 440 €	27 626 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 148 €/mois	3 479 €/mois	206 640 €	43 826 €	3,30%
20 ans	936 €/mois	2 836 €/mois	224 640 €	61 826 €	3,40%
25 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	243 300 €	80 486 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,11%

33 792 €/an

Rendement net

12,82%

après charges

Cashflow

+886 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 816 €/an

Charges copro. NR 1 536 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 365 €/an

GLI (2,5%) 845 €/an

Vacance locative 2 815 €/an

Total charges 10 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

51% moins cher

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Distribution des prix

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30/06/2023	21 Quai De Loire Herve Mhun	93 720 €	210 m²	446 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).