194 100 €
T5
104 m²
ST SAULVE
59880
-4%
vs marché
1 866
€/m²
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Créer un compte gratuit194 100 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST SAULVE (59880)
Terrain
104 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 358 €
Prix net vendeur
185 742 €
Frais de notaire
+14 565 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 665 €
Capital à emprunter
208 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 922 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
13 728 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAULVE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SAULVE
1 330-1 480€
162j
1 550-1 700€
60j
1 663-1 813€
118j
1 820-1 970€
118j
2 101-2 251€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SAULVE
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199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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188 000 € | 1 554 € | 121 m² | 7 | Voir |
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188 000 € | 1 554 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 ST SAULVE
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182 000 € | 1 876 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 633 Rue Du Roleur | 113 000 € | 97 m² | 1 165 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Louis Bleriot | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 27/05/2025 | 34 Sq Escadrille Des Cigognes | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 107 000 € | 94 m² | 1 138 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 267 900 € | 123 m² | 2 178 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue De La Caleche | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 25/04/2025 | 25 All Des Bouleaux | 204 500 € | 105 m² | 1 948 € |
| 24/04/2025 | 47 Av D Alsace Lorraine | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Roger Salengro | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Bas Marais | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 03/04/2025 | 21 Rue Andre Le Notre | 187 700 € | 90 m² | 2 086 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Maxence Van Der Meersch | 227 600 € | 123 m² | 1 850 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Marin La Meslee | 184 100 € | 92 m² | 2 001 € |
| 24/02/2025 | 10 Sq Matisse | 267 800 € | 112 m² | 2 391 € |