208 000 €
T4
130 m²
ST SAULVE
59880
-25%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ST SAULVE (59880)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
17 160 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAULVE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAULVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SAULVE
1 342-1 492€
178j
1 432-1 582€
67j
1 583-1 733€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SAULVE
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199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 562 € | 121 m² | 5 | Voir |
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188 000 € | 1 554 € | 121 m² | 7 | Voir |
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188 000 € | 1 554 € | 121 m² | 7 | Voir |
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188 000 € | 1 554 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T4 ST SAULVE
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178 500 € | 1 451 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 267 900 € | 123 m² | 2 178 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Leclerc | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue De La Caleche | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 25/04/2025 | 25 All Des Bouleaux | 204 500 € | 105 m² | 1 948 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Maxence Van Der Meersch | 227 600 € | 123 m² | 1 850 € |
| 24/02/2025 | 10 Sq Matisse | 267 800 € | 112 m² | 2 391 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue De La Caleche | 280 600 € | 138 m² | 2 033 € |
| 27/01/2025 | 165 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 08/01/2025 | 57 Rue Roger Salengro | 135 900 € | 112 m² | 1 213 € |
| 26/12/2024 | 85 Rue Roger Salengro | 275 500 € | 155 m² | 1 777 € |
| 19/12/2024 | 10 Sq Watteau | 227 500 € | 110 m² | 2 068 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Roucou | 322 300 € | 130 m² | 2 479 € |
| 12/11/2024 | 2346 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 16/09/2024 | 21 Rue Hamoir | 198 000 € | 124 m² | 1 597 € |
| 10/09/2024 | 56 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |