161 700 €
T4
95 m²
ST SAUVEUR
24520
-14%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 700 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST SAUVEUR (24520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 700 €
Prix net vendeur
154 000 €
Frais de notaire
+12 389 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 089 €
Capital à emprunter
174 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 560 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
12 540 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -15.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MOULEYDIER
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166 000 € | 1 482 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 MOULEYDIER
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T7 COURS DE PILE
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7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 125 Terrefort | 186 400 € | 87 m² | 2 143 € |
| 12/12/2024 | 86e Le Fournicou Sud | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 17/10/2024 | 86 Le Fournicou Sud | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 23/07/2024 | 127b Fosse Rouge | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 28/07/2023 | 89 Le Dougnou | 316 200 € | 97 m² | 3 260 € |
| 07/07/2023 | 121 Grand Bois | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 17/05/2023 | 128 Fosse Rouge | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |