241 000 €
T4
86 m²
ST SAUVEUR
38160
+5%
vs marché
2 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST SAUVEUR (38160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
11 352 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SAUVEUR
|
241 000 € | 2 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATTE
|
240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATTE
|
240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCELLIN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
238 050 € | 2 645 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST ROMANS
|
237 000 € | 2 548 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMANS
|
237 000 € | 2 548 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
236 369 € | 2 542 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
236 369 € | 2 542 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
236 369 € | 2 542 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
248 050 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAUVEUR
|
249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCELLIN
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST MARCELLIN
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST MARCELLIN
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Myosotis | 272 000 € | 98 m² | 2 776 € |
| 28/03/2025 | 1410 Rte D Izeron | 184 680 € | 70 m² | 2 638 € |
| 28/02/2025 | 14l Rue Des Tulipes | 238 300 € | 70 m² | 3 404 € |
| 20/12/2024 | 1922 Rte Du Port De Beauvoir | 218 790 € | 100 m² | 2 188 € |
| 07/10/2024 | 5g Imp Des Camelias | 315 475 € | 105 m² | 3 005 € |
| 26/09/2024 | 285 Che De Bel Air | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 26/08/2024 | 5145 Rte D Izeron | 28 000 € | 95 m² | 295 € |
| 03/07/2024 | 7 Imp Des Lupins | 235 100 € | 106 m² | 2 218 € |
| 08/04/2024 | 9 Imp Du Muguet | 264 000 € | 97 m² | 2 722 € |
| 10/11/2023 | 1851b Rte De L Ancienne Eglise | 298 000 € | 94 m² | 3 170 € |
| 27/09/2023 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 26/09/2023 | 318 Rue Des Pivoines | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 19/07/2023 | 526 Rte De L Ancienne Eglise | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 19/07/2023 | 526 Rte De L Ancienne Eglise | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 26/04/2023 | 14q Rue Des Tulipes | 223 200 € | 84 m² | 2 657 € |