179 000 €
T4
91 m²
ST SAUVEUR
80470
-1%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST SAUVEUR (80470) • Saint-Sauveur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
12 012 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SAUVEUR
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T5 BREILLY
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179 400 € | 2 136 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BREILLY
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178 000 € | 1 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR
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178 000 € | 1 604 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SAUVEUR
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178 000 € | 1 604 € | 111 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 76 Rue Du 2 Septembre 1944 | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 24/06/2024 | 511 Rue Des Violettes | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 11/03/2024 | 159 Rue Jean Catelas | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 05/02/2024 | 222 Rue Maurice Garin | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 05/07/2023 | 213 Rue Roger Salengro | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 14/04/2023 | 347 Rue Maurice Garin | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 31/03/2023 | 541 Rue Maurice Thorez | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |