190 519 €
T5
110 m²
ST SAUVEUR
86100
+10%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST SAUVEUR (86100)
Terrain
2 800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 204 €
Prix net vendeur
182 315 €
Frais de notaire
+14 330 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 849 €
Capital à emprunter
204 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 205 716 € | 21 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
14 520 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Prieure | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Des Communaux | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Du Dolmen | 258 000 € | 132 m² | 1 955 € |
| 10/12/2024 | 2 Les Petites Loges | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Vignes | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 29/08/2024 | 6 Gauffrand | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 01/07/2024 | 26 Chem Du Pin | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 07/06/2024 | 1 Rte De Saint Hilaire | 122 000 € | 128 m² | 953 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Du Chaudet | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 30/04/2024 | 4 La Salbordiere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 19/12/2023 | 22 Rue De La Cote Du Pin | 161 040 € | 92 m² | 1 750 € |
| 28/09/2023 | 8 Rue De Champagne | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue Laurent Imbert | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |
| 12/07/2023 | 1 Rte De La Justice | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 28/03/2023 | 2 Le Bouchet | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |