68 800 €
T9
125 m²
ST SEBASTIEN
23160
-42%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 800 €
Maison • 9 pièces • 125 m²
ST SEBASTIEN (23160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 963 €
Prix net vendeur
65 837 €
Frais de notaire
+6 341 €
Émoluments
1 107 €
Droits & taxes
3 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 141 €
Capital à emprunter
75 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 75 432 € | 7 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 79 080 € | 11 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,98%
16 500 €/an
Rendement net
15,18%
après charges
Cashflow
+509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST SEBASTIEN
|
68 800 € | 550 € | 125 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 12 Rue Du Commerce | 68 400 € | 104 m² | 658 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Du Chene Vert | 36 500 € | 104 m² | 351 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Du Bois Du Bouc | 58 000 € | 100 m² | 580 € |
| 11/05/2023 | 22 Lanaud | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |