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629 000 €
T5 175 m²
ST SERIES 34400
-9% vs marché
3 594 €/m²

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629 000

Maison • 5 pièces • 175 m²

ST SERIES (34400) • Saint-Sériès
DPE B

Quartier Saint-Sériès

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 629 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -24 192 €
Prix net vendeur 604 808 €
Frais de notaire +43 308 €
Émoluments 6 275 €
Droits & taxes 35 683 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 672 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 672 308 €
Capital à emprunter 672 308 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 036 €/mois 24 352 €/mois 675 024 € 69 947 € 3,15%
10 ans 5 899 €/mois 17 876 €/mois 707 880 € 102 803 € 3,20%
15 ans 4 266 €/mois 12 927 €/mois 767 880 € 162 803 € 3,30%
20 ans 3 478 €/mois 10 539 €/mois 834 720 € 229 643 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
23 100 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 618 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an
Charges copro. NR 1 050 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 617 €/an
GLI (2,5%) 578 €/an
Vacance locative 1 924 €/an
Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
3% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST SERIES ↗ +13.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST SERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
13/12/2024 9999 Rue Du Paradis 330 000 € 150 m² 2 200 €
13/08/2024 326 Rue Des Albizzias 505 850 € 171 m² 2 958 €
30/11/2023 Che De Plombiere 335 800 € 150 m² 2 239 €
03/10/2023 95b Rue Des Ginestes 520 600 € 140 m² 3 719 €
27/07/2023 11 Rue De La Calade 315 000 € 200 m² 1 575 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).