144 064 €
T4
78 m²
ST SERVANT
56120
+33%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 064 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST SERVANT (56120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 860 €
Prix net vendeur
137 204 €
Frais de notaire
+11 237 €
Émoluments
1 792 €
Droits & taxes
8 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 301 €
Capital à emprunter
155 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 134 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 163 560 € | 23 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 177 480 € | 37 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
10 296 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SERVANT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SERVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5218 Le Lehe | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Saint Servais | 94 000 € | 63 m² | 1 492 € |
| 02/01/2025 | 5098 La Ville Rezo | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 03/09/2024 | 5556 Saint Gobrien | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 31/07/2024 | 5102 Brangournay | 132 400 € | 76 m² | 1 742 € |
| 29/07/2024 | 5032 Saint Gobrien | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 26/07/2024 | 5007 Saint Gobrien | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 18/06/2024 | 4 La Lande | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 18/06/2024 | 5266 Le Haut Drainy | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 17/06/2024 | 5589 Lot De La Belle Etoile | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 16/05/2024 | 5634 Le Temple | 33 636 € | 65 m² | 517 € |
| 18/04/2024 | 5509 Saint Gobrien | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 16/03/2024 | 19 La Lande | 151 500 € | 60 m² | 2 525 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue De L Eglise | 97 000 € | 82 m² | 1 183 € |