590 000 €
T7
170 m²
ST SIFFRET
30700
-9%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ST SIFFRET (30700) • Saint-Siffret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 539 €/mois | 22 845 €/mois | 633 276 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 664 080 € | 96 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 152 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 215 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
22 440 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST SIFFRET
|
590 000 € | 3 471 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SIFFRET
|
590 000 € | 3 391 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SIFFRET
|
590 000 € | 3 391 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SIFFRET
|
590 000 € | 3 391 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T9 UZES
|
595 000 € | 3 132 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T8 UZES
|
599 000 € | 3 186 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTAREN ET ST MEDIERS
|
599 000 € | 3 186 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTAREN ET ST MEDIERS
|
599 000 € | 3 186 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTAREN ET ST MEDIERS
|
599 000 € | 3 186 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CAPELLE ET MASMOLENE
|
599 000 € | 3 238 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T9 UZES
|
550 000 € | 3 107 € | 177 m² | 9 | Voir |
|
T7 BLAUZAC
|
550 000 € | 3 274 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLAUZAC
|
550 000 € | 3 274 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 UZES
|
550 000 € | 3 090 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T10 ST SIFFRET
|
535 000 € | 2 892 € | 185 m² | 10 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5007 Imp Du Porche | 757 200 € | 175 m² | 4 327 € |
| 11/02/2025 | 903 Che De Briargues | 485 364 € | 142 m² | 3 418 € |
| 13/12/2024 | 5545 Che Des Darbounelles | 617 600 € | 173 m² | 3 570 € |
| 30/10/2024 | 5535 Che Des Planes | 919 990 € | 187 m² | 4 920 € |
| 06/09/2024 | 5502 Che Des Pins | 557 250 € | 154 m² | 3 619 € |
| 15/07/2024 | 757 Che Des Planes | 549 860 € | 150 m² | 3 666 € |
| 28/06/2024 | 5 Imp Des Lauriers Roses | 641 000 € | 159 m² | 4 031 € |
| 30/05/2024 | 1131 Che Du Devois | 522 000 € | 200 m² | 2 610 € |
| 20/10/2023 | 5333 Devois Du Chateau | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 30/08/2023 | 2 Che Des Darbounelles | 478 100 € | 140 m² | 3 415 € |
| 27/07/2023 | 2 Imp Clos De La Combe Du Riou | 675 690 € | 149 m² | 4 535 € |
| 26/05/2023 | 5322 Lembertes | 474 310 € | 159 m² | 2 983 € |